Фото: London Express / Hulton Archive / Getty Images
город в городе
Как неприглядные районы мегаполисов стали центром притяжения для креативных, образованных и свободных людей
В конце XX и особенно в начале XXI века урбанисты со всего мира с интересом изучают новый тренд — превращение прежде неблагополучных районов в привлекательные территории для жизни креативного класса и интеллектуальной элиты. Этот процесс может быть запущен разными способами: решением городских властей, инициативой девелоперов или просто миграцией населения.
В академической среде это явление называют джентрификацией, и хотя исследователи оценивают её неоднозначно, факт остаётся фактом: гетто десятков городов мира становятся модными и престижными. В специальном проекте Ленты.ру мы расскажем о наиболее любопытных джентрифицированных территориях.
Фото: Michael Wheatley / All Canada Photos / Corbis / East News
1938
1950
1970
2011
2011
2014
ШОРДИЧ
Страна: Великобритания
Расположение: Лондон
Население (вместе с районом Хокстон)
11 875

Бывший индустриальный квартал, в котором жили эммигранты и рабочие и процветала проституция. Само название происходит от английского ditch — канава, грязное место. С конца 90-х Шордич облюбовали представители творческих профессий — художники, музыканты и дизайнеры. Сегодня здесь проходят шумные вечеринки, дома разукрашены талантливыми граффити-художниками, а международные банки, консалтинговые и IT-компании открывают в районе свои офисы.

По инициативе британских властей в Шордиче был создан кластер технологических стартапов Техсити, благодаря которому в район пришли молодые предприниматели. Сегодня число стартапов здесь исчисляется сотнями, а сам район неформально называют «Кремниевой круговой развязкой», сравнивая с Кремниевой долиной.

46,9%
населения составляют люди в возрасте 25–44 лет, что почти в 2 раза больше, чем в целом по Великобритании
24,3%
жителей — представители технических профессий, что в 2 раза больше, чем по стране
83,5%
жителей снимают жильё в аренду, что почти в 2,5 раза больше, чем по стране
>80
технологических компаний расположены в этом районе
Фото: Michael Wheatley / All Canada Photos / Corbis / East News
1993
1993
1993
2014
2014
2015
Кройцберг
Страна: Германия
Расположение: Берлин
Население
151 518
Образован: 1920 г.
c 2001 г. объединён с Фридрихсхайном

Бывший партийный район, который из-за своей близости к Берлинской стене был центром альтернативных движений, сквоттинга и распространения наркотиков. После падения стены здесь начали открываться кафе и рестораны, выросло население и увеличилась арендная плата. Сегодня в Кройцберге живёт творческая молодёжь, дома разукрашены уличными художниками, а заброшенные фабрики превратились в коворкинги и офисы технологических компаний.

Уровень безработицы, %
30
25
20
15
25,3
16,1
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Фото: Michael Wheatley / All Canada Photos / Corbis / East News
1968
2002
2005
2011
2011
2014
H Street, район Атлас
Страна: США
Расположение: Вашингтон
Население
1489
125
коммерческих организаций открылись в окрестностях за 5 лет, большинство из них — рестораны и бары
Доля пустующих зданий
50%
2008 г.
15%
2013 г.

H Street — это серия улиц, образующих прямоугольные кварталы на востоке столицы США. Район отделён от процветающего северо-запада Вашингтона полуторакилометровым автомобильным мостом. До середины 2000-х H Street был неблагополучным и опасным районом, что во многом было связано с убийством Мартина Лютера Кинга в 1968 г. и последующими за ним погромами в окрестностях. Но затем власти всерьёз озаботились облагораживанием территории: поделили главную улицу на три зоны — жилые кварталы, шопинг-центры и развлечения, а также открыли программу грантов для владельцев малого бизнеса, обещая им господдержку в аренде зданий в этом районе. H Street связали с центром трамвайной веткой, привлекли больше полиции, чтобы снизить уровень преступности, открыли модные рестораны и арт-галереи. В результате в 2012 г. американский Forbes поставил H Street на шестую позицию рейтинг самых хипстерских мест США.

125
коммерческих организаций открылись в окрестностях за 5 лет, большинство из них — рестораны и бары
Доля пустующих зданий
50%
2008 г.
15%
2013 г.
Фото: Michael Wheatley / All Canada Photos / Corbis / East News
2010
2012
2012
2012
2012
2012
Каллио
Страна: Финляндия
Расположение: Хельсинки
Население
27 051
1,1 км²

Индустриальный район, в котором до 2000-х жили в основном рабочие, громко отдыхавшие в дешёвых местных барах. Именно за этим духом свободы в Каллио стали съезжаться студенты и богема, запуская процесс джентрификации. На смену барам пришли вегетарианские кафе, район озеленили, открыли в нём множество уютных магазинчиков и запустили серию социальных инициатив. В Каллио также ежегодно проводится уличный фестиваль Kallio Block Party с выступлением артистов разных жанров.

Фото: Michael Wheatley / All Canada Photos / Corbis / East News
1973
1975
1979
2013
2013
2014
Фолс Крик
Страна: Канада
Расположение: Ванкувер
Население
43 375

Фолс Крик, расположенный в одноимённой бухте, до середины ХХ в. был промышленным центром Ванкувера, однако пожар 1960 г. практически полностью уничтожил всю инфраструктуру района. К 70–80 гг. власти взялись за благоустройство территории, а проведённая в Ванкувере Всемирная выставка Экспо-86 привлекла к району внимание инвесторов, которые построили в Фолс Крик множество высотных жилых комплексов, обустроили парки и набережную.

образование жителей
фолс крик
Провинция Британская Колумбия
Нет диплома
Школьное
Степень бакалавра
Степень магистра
Докторская степень
Фото: Michael Wheatley / All Canada Photos / Corbis / East News
Лефортово
Страна: Россия
Расположение: Москва
Население
92 417
9,06 км²
65%
территории района занимают промышленные предприятия
40%
ЖК «Символ», согласно плану, отводится озеленению

Исследователи сходятся во мнении, что процесс джентрификации в полной мере не затронул пока ни один российский город, однако это совсем не значит, что развитие городских пространств сегодня стоит на месте. В Москве одна за другой преображаются промзоны и прилегающие к ним жилые территории, и яркий пример тому район Лефортово.

Лефортово — один из старейших районов Москвы, в котором исторически сосредотачивались промышленные предприятия. Крупнейший из них — завод «Серп и Молот» — прекратил свою деятельность в 2011 году, после чего был объявлен международный конкурс на проект по реорганизации промзоны. Победу одержала концепция британского бюро LDA Design, известного, в частности, проектом Олимпийского парка в Лондоне. В конце 2015 года разрешение на застройку и преобразование территории получила девелоперская компания «Донстрой». Проект предполагает создание жилых кварталов, окружённых общественно-деловыми, культурными и социальными кластерами. В частности, планируется организовать крупный образовательный центр с физико-математическим лицеем, курировать который будет МГТУ им. Баумана. Главной же «осью» всей застройки станет огромный публичный парк, протекающий через всю территорию и уже получивший название «зеленая река». Близость района к центру города, к Центру современного искусства «Винзавод» и Центру дизайна Artplay, а также к Лефортовскому парку привлечёт в новый ЖК «Символ» молодых и креативных жителей столицы, которым важно постоянно находиться в самом сердце города и, несмотря на это, жить в месте, свободном от московской суеты.

65%
территории района занимают промышленные предприятия
40%
ЖК «Символ», согласно плану, отводится озеленению